近期，房产咨询数据显示，包括长春在内的五个城市商品住宅库存消化周期已超过两年，这一现象凸显了当前部分城市房地产市场面临的供需失衡压力。库存消化周期是衡量市场健康度的重要指标，通常以现有库存量除以月均销售速度计算。周期超过两年，意味着在不新增供应的情况下，需超过24个月才能清空现有住宅库存，远高于12-16个月的合理区间。

造成这一状况的原因复杂多样。部分城市在过去几年土地供应过量，导致住宅新增供应持续高位，而人口流入放缓或经济增速下降削弱了购房需求。以长春为例，作为老工业基地，其人口外流趋势及产业结构调整滞后，影响了住房市场的活力。近年来房地产调控政策持续收紧，购房门槛提高，加之宏观经济不确定性增加，使得潜在购房者观望情绪浓厚，交易节奏显著放缓。疫情反复也进一步抑制了线下看房和交易活动，延长了库存去化时间。

库存高企对市场带来多重影响。一方面，开发商面临资金回笼压力，可能通过降价促销来加速去库存，但这容易引发房价下行预期，形成恶性循环。另一方面，土地市场可能随之降温，影响地方财政收入。长期来看，高库存若得不到有效化解，将拖累城市经济发展和资源利用效率。

针对此问题，各地正积极出台政策应对。例如，优化土地供应结构，减少住宅用地投放；鼓励房企转型，发展租赁住房或商业地产；放宽人才购房限制，刺激需求释放。同时，中央政府强调因城施策，支持合理住房需求，避免“一刀切”调控。未来，随着经济复苏和政策精准发力，这些城市的库存压力有望逐步缓解，但过程可能需较长时间。

总体而言，长春等五城商品住宅库存消化周期超两年，警示市场需关注供需平衡。各方应加强市场监测，推动供给侧改革与需求端激励相结合，以实现房地产市场的长期稳定健康发展。