2011年，是中国房地产市场调控政策密集出台、市场预期发生显著变化的一年。作为甘肃省内的重要城市，陇南的房地产市场也在宏观环境和地方发展的双重影响下，呈现出独特的发展轨迹。本文旨在梳理2011年陇南房价的整体走势、均价水平，并分析其背后的驱动因素。

一、2011年陇南房价整体走势分析
纵观2011年，陇南房价的走势可以概括为“前稳后缓，整体温和上扬”。年初，受全国楼市火热余温及本地城镇化进程、灾后重建需求（注：2008年汶川地震波及陇南，后续重建持续数年）的支撑，房价保持了一定的上涨惯性。进入第二、三季度，随着“新国八条”等国家层面严厉调控政策的效应逐渐显现，市场观望情绪开始蔓延，陇南房价的上涨势头明显放缓，部分月份甚至出现环比持平或微幅震荡。至年底，房价整体趋于稳定，全年未出现大起大落，呈现平稳过渡的态势。

二、2011年陇南房价均价水平
根据当年多个地方性房产信息平台及市场调研数据显示，2011年陇南市（主要指武都区等核心城区）新建商品住房的全年均价大致在每平方米2800元至3500元人民币区间。这一价格水平相较于甘肃省会兰州以及东部沿海城市显著偏低，但对比陇南本地居民的收入水平，房价收入比仍处于需要关注的区间。均价的具体数值因楼盘地段、品质差异较大，主城区优质地段房价可达3500元/㎡以上，而周边区域或老旧小区则价格较低。

三、影响2011年陇南房价趋势的核心因素

1. 宏观政策调控：2011年，“限购”、“限贷”、加息等政策组合拳力度空前，从需求和资金两端抑制投资投机性购房。虽然陇南并非一线热点城市，但宏观环境的紧缩氛围深刻影响了购房者预期，导致市场热度降温。
2. 地方经济与供给：陇南经济当时仍以农业、资源型产业为主，城市吸引力有限，外来投资性需求较弱。房地产市场以本地刚性需求和改善性需求为主导。随着前几年土地供应和项目开发，市场新房供给量在2011年有所增加，供需关系相对平衡，抑制了房价过快上涨。
3. 特殊需求支撑：持续的灾后恢复重建工作、城镇化推进带来的拆迁安置需求，以及本地居民日益增长的改善居住条件愿望，构成了房价的基础支撑，使其在调控中并未出现大幅下跌。
4. 成本推动：建筑原材料、人工成本的上升，以及土地成本的缓步提高，从开发成本端对房价形成了一定的托底作用。

四、趋势查询与房产咨询建议
对于希望查询2011年陇南房价历史趋势的投资者或研究者，建议通过以下途径获取更详尽信息：查阅甘肃省或陇南市当年的统计年鉴、国民经济和社会发展统计公报；寻找历史性的本地房产中介市场报告或主流房产网站的历史数据存档；咨询本地资深的房地产从业人士或相关政府部门。

从咨询角度看，回顾2011年陇南楼市，其表现出的“抗跌易稳”特性，反映了三四线城市在宏观调控下的典型状态：受外部冲击影响较小，但内在增长动力也相对温和。对于购房者而言，理解本地市场的真实需求结构和政策导向，远比追逐短期波动更为重要。

2011年是陇南房地产市场在宏观调控下理性回归的一年。房价走势平稳，均价处于低位盘整阶段，充分体现了其作为区域性城市的市场特点。这段历史数据，为分析陇南楼市长期发展规律提供了重要的参考坐标。